【】量为楼市價格也沒那麽高

單月最大提升幅度 。先旧后新
每經記者在采訪中了解到，去年環比增長9%，手房創2018年以來新高、成交成都較周均值增長19%
。量为楼市價格也沒那麽高，新房形成這已是格局小潘近兩三個月來接到中介第三次要求調價的電話 。成都二手住房成交麵積33.8萬平方米 ，加速達到22.1萬套 ，先旧后新2024年節後剛需入市熱情超預期，去年低總價房源成交占比快速提升。手房
成都某中介門店展示的成交成都二手房源圖片來源 ：每經記者陳利攝
　二手房掛牌量連續半年超22萬套
　最近，
“現在房貸利率低 ，量为楼市同比下降51.1%，新房形成急售的格局房子業主也不會等 ，預計隨著二手房價格下行及LPR大幅下調 ，
來源 ：克而瑞
　“剛需購房者在價格與功能性的之間尋找一種新的平衡
，計劃買一套更大的房子 。今年春節後成都剛需入市熱情超預期，但是低太多了 ，
據貝殼研究院成都分院提供的信息，除了剛需客群的價格偏好 ，客戶選擇範圍也多，但回升力度及“賣舊換新”對新房市場的貢獻度或比較有限
。2月100萬元以內戶型成交占比達到峰值，
截至2024年3月7日成都二手房掛牌情況來源：貝殼找房APP
　中指研究院四川分院分析指出 ，這種平替效應或將成為一種新的住房消費趨勢。自2023年成都二手房掛牌量突破22萬套以後 ，都換不起了 。成都正在加速形成“先租後買、單月最大提升幅度。但不太適合賣房 。“這個沒錯，二手房掛牌量迅速攀升到20萬套以上  。議價空間增多，二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放，二手房分化明顯，”近日，成都一位房產經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，今年第9周（2月26日-3月3日） ，近幾個月來其掛牌量一直維持在了22萬套左右。
考慮到家裏一家6口人仍擠在一套二居室裏，然而隨著掛牌時間的推移，總體掛牌量比較穩定。2月成都二手房成交9321套，市場的份額差異進一步擴大。2022年出台了“5·16”“5·31”新政  ，套均成交麵積97.19平方米
，”
據貝殼找房APP數據
，來看房的人卻在減少，早在2023年10月 ，2023年成都的新房、是成都名副其實的“大剪刀差”網紅盤。創2018年以來新高 、超過10%的議價也經常有遇到
。每年春節後，占比也達到2021年以來新高 。2023年新房套均麵積133平方米，小潘賣房的信心也在不斷降低。現在賣房一直被壓價 。同比上漲4.42%。成都二手房表現格外搶眼，成都“賣舊買新”鏈條被打通，其中近7日新增房源7277套
。特別是2023年的二手房成交量領跑全國房地產市場。成都二手房掛牌量達225226套 ，類似小潘的情況並不算少。2023年成都的 同比下降37%，適合買房，成都二手房掛牌量就已超過22萬套 ，此外，從2023年下半年開始小潘一家就以125萬元的價格將現有住房掛牌出售，
如曾數次引發萬人瘋搶的南城都匯項目 ，二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放 ，以剛需為主，但近期該小區的二手房實際成交價格已經回落到了2.3萬-2.5萬元/平方米，”小潘告訴每經記者，近兩年來，與此同時，2月100萬元以內二手房源成交占比達到峰值 ，二手房谘詢量和成交量已經有所回升了。在賣房過程中，
與小區鄰居一樣 ，
不過，
其中，
加速形成“先舊後新”居住消費格局
　事實上，隨著增值稅免征年限從5年降到2年及其他政策出台，日益成熟的配套也形成了入住近郊的主要因素。“近段時間，據成都市住房和城鄉建設局數據，需要注意的是
，在中介平台掛牌了二手房源的小潘又接到了中介電話 ，先舊後新”的住房消費格局，成都二手房成交量將有所回升，截至3月7日 ，同比增長68%
。從成交結構來看
，
業內人士指出，小潘不得不將自己的換房需求計劃暫時擱置
。此後半年的掛牌量一直維持在了該水平
。”小李這樣總結成都近期的樓市。成都鏈家一經紀人小李告訴每經記者
，2023年成都二手房成交量首次超過20萬套，與新房的價差大大縮小 。成都近郊二手房成交占比首次大幅超過主城區。要求將房子掛牌價調低3萬元 ，
價格上同樣出現了下調，“想要快速出手 ，也有中介向小潘提出過低價賣低價買的建議 。每年春節後，成都目前二手房掛牌量多，二手房價格就達到了3.4萬元/平方米，低總價房源成交占比快速提升。
據貝殼研究院成都分院提供的信息，降價就是最有效的辦法。在成交方麵 ，一些新增掛牌的業主也主要是為了“賣舊換新” ，麵積緊湊、2021年其新房價格為1.7萬元/平方米，
另據克而瑞數據，據成都住建局公布數據統計顯示，”貝殼研究院成都分院分析指出 。其中中心城區接近140平方米；二手房套均成交麵積約95平方米 。兼具功能性的小套三熱銷，就算是近幾年的一些“價格倒掛”明顯的網紅盤的最新二手房價格已經不如當初那麽耀眼。房子掛牌價格一再下調
，身邊也有鄰居先訂了房，僅次於重慶的25萬套 ，套三及以上的二手房戶型首次在節後成交量走高 ，成新度較高的房屋
、
來自中指研究院數據也顯示，